Vina House
Trung tâm các thành phố lớn được số đông ưu tiên lựa chọn làm chốn an cư lâu dài. Tuy nhiên, vấn đề giá cả từ lâu luôn là trở ngại. Nguồn cung căn hộ tầm trung tiếp tục giảm mạnh, bất chấp nền kinh tế vẫn phát triển ổn định. Trong khi nhu cầu nhà ở và đầu tư vẫn ở mức cao, khiến giá thành căn hộ tăng đột biến tại khu vực này. Tìm được những căn hộ dưới 2 tỷ đồng phục vụ mục đích an cư lâu dài hoàn toàn là điều bất khả.
Khả năng tái xuất của căn hộ dưới 2 tỷ đồng vùng trung tâm
Theo báo cáo của DKRA Việt Nam, thị trường TP.HCM còn khan hiếm phân khúc căn hộ bình dân. Trong quý I/2021, nguồn cung và lượng tiêu thụ mới giảm mạnh. Lần lượt là 35% và 34% so với quý IV/2020. Trong đó, nguồn cung mới lại phân bố không đồng đều. Phần lớn tập trung tại khu Đông. Đồng thời chứng kiến sự lên ngôi của phân khúc căn hộ hạng sang và cao cấp, chiếm đến 60% – 70% trên tổng nguồn cung toàn thị trường.
Mức giá trung bình cho căn hộ tiếp tục tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Xét từ năm 2019 trở về trước, giá căn hộ bình dân dừng ở ngưỡng 25 – 30 triệu đồng/m2. Tương đương 1,5 – 2 tỷ đồng/căn. Đến thời điểm hiện tại, mức giá này đã vượt lên hơn 40 triệu đồng/m2. Diện tích trung bình mà một gia đình 3 thành viên sinh sống cũng vào khoảng 50m2. Do đó, tổng giá trị căn hộ ít nhất trên 2 tỷ đồng.
Thực tế cho thấy, loại căn hộ dưới 2 tỷ đồng không có dấu hiệu xuất hiện trở lại. Với số vốn ở mức này, người dân không có nhiều sự lựa chọn. Hoặc là vay mượn, hoặc là phải chấp nhận đi xa trung tâm.
Tại sao khó tiếp cận với căn hộ dưới 2 tỷ đồng trung tâm thành phố?
Quỹ đất hạn chế
Quỹ đất khu vực trung tâm TP.HCM đang ngày càng thu hẹp. Trong khi mật độ dân số cao, không gian sống bị hạn chế. Để đảm bảo chất lượng sống ở mức tốt nhất cho mọi người dân, thành phố tích cực triển khai quá trình giãn dân ra ngoại thành, vùng ven. Tuy nhiên, tại những nơi này, hạ tầng giao thông và xã hội còn chưa đồng bộ. Việc quy hoạch cho những dự án căn hộ dưới 2 tỷ đồng, vừa vặn túi tiền còn nhiều bất cập. Khó có thể đáp ứng trọn vẹn cả xây dựng, tiện ích, dịch vụ lẫn chất lượng quản lý vận hành.
Thông tin quy hoạch tác động mạnh về giá BĐS
Quy hoạch đô thị và hạ tầng giao thông là nguyên nhân chủ yếu khiến giá BĐS tăng chóng mặt. Đơn cử là việc thành lập TP. Thủ Đức thời gian vừa qua. Hay mới đây còn có thông tin đề xuất lập TP. Tây Bắc, bao gồm quận 12, huyện Hóc Môn và Củ Chi. Việc thành lập các đô thị vệ tinh hướng đến sự phát triển đồng đều trên toàn thành phố. Trước mắt phục vụ cho nhu cầu giãn dân nhằm giảm bớt áp lực vùng trung tâm và củng cố chất lượng sống.
Cũng không thể bỏ qua những dự án mở rộng, nâng cấp hạ tầng giao thông tại các khu vực. Điều này đóng vai trò nền tảng, thúc đẩy quá trình đô thị hóa. Nhờ đảm bảo được tính kết nối vùng, gia tăng sự thuận tiện cho người dân trong mọi mặt.
Nhiều dự án còn vướng mắc về pháp lý
Tại thị trường TP.HCM, nguồn cung căn hộ mỗi năm chỉ đáp ứng khoảng vài ngàn. Mặc dù được hưởng những quy chế ưu đãi từ Nhà nước, vẫn không thiếu những dự án gặp vướng mắc thủ tục pháp lý. Thời gian ra hàng ngày càng chậm. Đồng thời phát sinh thêm nhiều chi phí. Buộc chủ đầu tư phải tiếp tục tăng giá để duy trì.
Chi phí đầu vào tăng mạnh
Chi phí đầu vào bao gồm giá đất, vật liệu xây dựng, nhân công, thiết kế, hành chính, pháp lý, tư vấn,… Những năm gần đây, các khoản chi phí này đang tăng mạnh. Nếu chủ đầu tư không tăng giá bán, sẽ chỉ có thể thu về lợi nhuận khiêm tốn. Vốn dĩ, phân khúc căn hộ bình dân có những ưu đãi hạn chế hơn so với căn hộ hạng sang và cao cấp. Theo đó, lợi nhuận thu được có sự chênh lệch đáng kể. Vì vậy, ưu đãi và lợi nhuận quá thấp hoàn toàn không hấp dẫn doanh nghiệp đầu tư.
Một số doanh nghiệp thổi giá
Cũng khó tránh tình trạng tự đẩy giá cao của một bộ phận chủ đầu tư. Với lý do nguồn cung khan hiếm, lực lượng này dùng chiêu trò cho biết đã bán hết sản phẩm. Nếu khách hàng có nhu cầu, phải mua dưới hình thức “sang tên”. Giá cả theo đó được thổi lên, tăng chóng mặt, chênh lệch quá lớn so với thực tế.
Các giải pháp được đề xuất thay cho căn hộ dưới 2 tỷ đồng
Sự biến mất của căn hộ dưới 2 tỷ đồng không chỉ là vấn đề của thị trường BĐS. Theo các chuyên gia, thực trạng này còn gắn liền với định hướng nhà ở của quốc gia. Nếu muốn sự cân bằng quay trở lại, các cơ quan chức năng cần có biện pháp tối ưu về loại hình nhà ở vừa túi tiền. Hướng đến đối tượng chính là người mua có nhu cầu thực hoặc mới mua lần đầu. Việc giải quyết đòi hỏi tính đồng bộ trên tổng thể. Có mối liên hệ mật thiết đến nhiều lĩnh vực, như: cơ chế chính sách, pháp luật, quy hoạch, tài chính, cơ sở dữ liệu, công nghệ,… Mục tiêu là ổn định nguồn cung, hạn chế lạm phát và ngăn chặn những rủi ro về bong bóng BĐS.
Riêng về xu hướng của khách hàng, nhiều người chủ yếu quan tâm đến những căn hộ cũ, thay vì những sản phẩm đang xây dựng hoặc mới mở bán. Điểm hạn chế lớn nhất là phải thanh toán một lần. Khách hàng có nhu cầu phải có số vốn ít nhất 30% trên tổng giá trị căn hộ cần mua. Còn lại có thể vay ngân hàng. Tuy nhiên, trước nhất, cần phải xem lại thu nhập và khả năng chi trả.
Kết luận
Hiện tại, giá bán căn hộ được dự đoán sẽ không có khả năng giảm xuống. Đồng nghĩa với việc sẽ không thể tìm thấy căn hộ dưới 2 tỷ đồng tại vùng trung tâm TP.HCM. Thay vào đó, căn hộ vùng ven và phụ cận lên ngôi. Đặc biệt là ở khu vực vệ tinh hoặc các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An,… Không chỉ có mức giá vừa phải (khoảng 30 triệu đồng/m2), những nơi này còn sở hữu tiềm năng phát triển dồi dào. Nhờ ưu thế quỹ đất rộng, hạ tầng giao thông trong quá trình đồng bộ, nằm trong chiến lược giãn dân của thành phố,…
Chỉ từ 2,2 tỷ đồng, Quý khách có thể sở hữu 1 căn hộ mới với đầy đủ tiện nghi tại dự án Picity High Park (quận 12). Dự án này có tỉ lệ hấp thụ tốt với các ưu điểm từ vị trí, tính kết nối, tiện ích,… Đặc biệt là chính sách thanh toán hấp dẫn. Riêng với Park 2, tòa tháp lõi trung tâm, có những ưu đãi như sau:
- Trả trước 30% giá trị căn hộ;
- Chiết khấu 12.5% nếu thanh toán nhanh;
- CĐT hỗ trợ lãi vay 0% trong 24 tháng và ân hạn nợ gốc đến khi nhận nhà;
- Hỗ trợ vay 70% từ các ngân hàng Vietcombank, MB Bank, Vietinbank, Nam Á Bank;
- Tham gia vòng quay may mắn có giá trị giải thưởng lên đến 150 triệu đồng, cùng nhiều ưu đãi khác.
Liên hệ ngay đến: 0903 9191 56 để nhận tư vấn và báo giá chi tiết nhất!
