Vina House
Khi mua bất cứ mặt hàng nào, giá cả luôn là nỗi lo chung. Nhất là với giá chung cư, việc tìm kiếm mức phù hợp luôn là vấn đề nan giải. Thị trường luôn biến động không ngừng và giá cả không chỉ được định hình bằng một yếu tố. Để sở hữu tổ ấm như mong đợi hay nguồn đầu tư sinh lợi lâu dài, điều cần nhất chính là tiềm lực tài chính vững vàng. Đồng thời, cần phải cân nhắc nhiều yếu tố bên ngoài. Cụ thể ở các tác nhân có thể khiến giá cả thị trường chênh lệch.
Nghịch lý giá chung cư mùa dịch
Đại dịch xảy ra làm nền kinh tế lay chuyển trên diện rộng. Trong khi đó, giá chung cư vẫn tăng đều. Theo nhận định của chuyên gia, có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này. Trước mắt nằm ở sự chênh lệch về cung cầu. Sau là những chính sách hỗ trợ tín dụng cho người tiêu dùng từ các ngân hàng, Cùng với đó, các phân khúc cho thuê gần như chịu ảnh hưởng nặng nề và nhiều yếu tố thị trường đã làm thay đổi xu hướng của người mua.
Cụ thể, trong năm 2020, trước áp lực giãn cách xã hội, không nhiều dự án tung ra thị trường. Nguồn cung trở nên khan hiếm, trong khi nhu cầu của số đông luôn ở mức cao. Điều này khiến giá căn hộ chung cư không giảm. Thậm chí, giá gốc vốn đã được xác lập rất cao từ chủ đầu tư nên cũng không thể trông đợi tăng thêm 10% hay 20% phục vụ cho mục đích đầu tư lướt sóng.
Xu hướng và mối quan tâm của người mua
Chung cư vẫn luôn là ưu tiên hàng đầu của cư dân hiện đại. Loại hình bất động sản này phổ biến các phân khúc từ bình dân đến cao cấp, tương ứng với nhu cầu và mục đích sử dụng của cộng đồng. Trong năm 2021, giá chung cư được nhận định sẽ tăng đến 9%. Riêng phân khúc cao cấp có mức độ quan tâm đã tăng đáng kể. Trong khi đó, mức độ quan tâm phân khúc bình dân và trung cấp giảm lần lượt 4% và 7%. Tuy nhiên, thị trường vẫn đang tập trung vào phân khúc trung cấp.
Giá chung cư vẫn luôn là mối quan tâm hàng đầu. Bất kể xu hướng người mua là để ở hay đầu tư. Trong đó, nhu cầu để ở là nhu cầu thực và chiếm ưu thế hơn. Đối tượng chính thường là tầng lớp tri thức hoặc các cặp vợ chồng trẻ muốn mua căn hộ để làm nơi sinh sống lâu dài. Do đó, mối quan tâm chính của đối tượng này chính là các tiện ích thiết thực.
So với nhà phố hay trong ngõ hẻm, giá chung cư có sự chênh lệch không đáng kể. Thậm chí, dù giá có cao vẫn sẵn sàng chấp nhận nhờ sự hỗ trợ tốt nhất từ các chính sách cho vay từ ngân hàng. Trên hết, tại đây có môi trường mở và nhiều tiện ích được tăng cường. Cụ thể như bãi đỗ xe, công viên, hồ bơi, các khu vực giải trí,…
Các đối tượng có tiền nhàn rỗi lại theo xu hướng đầu tư. Thông thường, đầu tư vào đất nền sẽ tạo ra hiệu quả gia tăng giá trị rất lớn. Nhiều người sẽ chọn đất vùng ven hoặc các tỉnh thành lân cận. Riêng với phân khúc chung cư, những đối tượng này chú trọng đến vị trí, chất lượng, hình ảnh,… nhằm khai thác triệt để hiệu quả cho thuê. Tuy nhiên, vẫn còn tùy thuộc vào giá mua ban đầu.
Cân bằng giá chung cư đáp ứng nhu cầu sống cơ bản
Mặt bằng giá chung cư hiện nay trên thị trường dao động ở mức 2 tỷ đến 2,5 tỷ. Đây là mức giá cơ bản nhất, phù hợp với đối tượng có nhu cầu mua căn hộ để ở. Để đáp ứng nhu cầu này, đòi hỏi chủ đầu tư cần có thiết kế phù hợp. Cụ thể ở việc cân đối diện tích vừa phải nhưng vẫn tối đa hóa các tiện ích. Bao gồm cách bố trí các khu chức năng, trang thiết bị,… hỗ trợ mọi mặt đời sống của cư dân.
Mặt khác, vấn đề giao thông công cộng cũng rất đáng lưu tâm. Chung cư cần đảm bảo vị trí thuận tiện. Đây là yếu tố then chốt để người mua quyết định mua hay không. Theo đó, vị trí chung cư được xác định dựa trên khoảng cách so với nơi làm việc, học tập và các dịch vụ cộng đồng. Khoảng cách cần vừa phải, hợp lý, đảm bảo không tiêu tốn quá nhiều thời gian di chuyển. Cùng với đó, cũng cân nhắc yếu tố đường sá, mật động giao thông đảm bảo thuận tiện.
Ngoài ra, người mua còn quan tâm đến tiện ích nội khu, vệ sinh môi trường, vấn đề an ninh, dịch vụ vận hành quản lý,… Những yếu tố này không chỉ đảm bảo môi trường sống thoải mái, tiện nghi mà còn góp phần làm tăng giá trị theo thời gian.
Kết luận
Căn hộ hạng sang thường có giá cao. Nhưng với mức giá cao, chưa hẳn đã là căn hộ hạng sang. Mức giá chỉ là tương đối. Các giá trị mang lại mới có ý nghĩa thiết thực trong việc tạo lập và duy trì chất lượng cuộc sống lâu dài. Dù xuất phát từ nhu cầu chỗ ở lẫn đầu tư, đều cần nhìn nhận dưới nhiều góc độ. Đặc biệt phải cân đối sao cho phù hợp với mức thu nhập.
Xem thêm các dự án tại đây. Để nhận tư vấn chi tiết về các chung cư và giá cả, gọi ngay hotline: 0903 9191 56.
