Vina House
Tham quan trực tiếp căn hộ là phương án tốt nhất giúp người mua có cái nhìn toàn diện và dễ dàng đưa ra quyết định. Bên cạnh những yếu tố khiến khách hàng chọn mua căn hộ như vị trí tháp, vị trí tầng, hướng, tầm nhìn, phong thủy,…, diện tích căn hộ cũng có những ảnh hưởng nhất định. Trong nội dung dưới đây, chúng tôi xin khái quát 3 lý do nên xem xét diện tích căn hộ. Cũng như phân tích những rủi ro khi bỏ qua vấn đề này. Hy vọng sẽ hữu ích đối với bạn!
Diện tích căn hộ là gì?
Diện tích căn hộ được xác định trên 2 phương diện: diện tích tim tường và diện tích thông thủy. Trong đó, diện tích tim tường là diện tích sàn xây dựng. Bao gồm tim tường bao, tường phân chia căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật bên trong căn hộ. Cách tính như sau:
Diện tích tim tường = Diện tích tường ngăn phòng + Diện tích ban công, logia + Diện tích để ở
Còn diện tích thông thủy là diện tích nơi nước có thể lan tỏa. Được xác định bằng khoảng cách giữa 2 cạnh đối diện của kết cấu công trình. Đồng thời, còn được hiểu là diện tích sử dụng trên mặt bằng đã trừ bề dày tường, vách, cột, lớp vữa trát. Bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, logia gắn liền với căn hộ đó. Cách tính như sau:
Diện tích thông thủy = (Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích ở) – (Diện tích tường bao quanh + tường phân chia căn hộ + diện tích sàn có cột + hộp kỹ thuật)
Tại sao cần xác định diện tích căn hộ?
Quyết định giá bán và chi phí dịch vụ
Có thể hiểu những khó khăn chung nhất khi mua căn hộ chung cư là về vấn đề tài chính và pháp lý. Nếu pháp lý có thể trực tiếp đề xuất tham khảo với chủ đầu tư hoặc liên hệ với các bên có chuyên môn để nhận tư vấn kịp thời, thì tài chính lại là một sức ép. Cụ thể là về giá thành căn hộ, với đa dạng yếu tố quyết định. Qua mỗi thời kỳ và giai đoạn, tương ứng với những biến động thị trường lại phát sinh thêm nhiều yếu tố mới. Theo đó, diện tích căn hộ luôn có tác động trực tiếp và rõ nhất đến giá bán.
Sẽ có khác biệt lớn về giá căn hộ nếu tính theo diện tích tim tường hoặc diện tích thông thủy. Mức chênh lệch không đáng kể trong cùng một dự án. Tuy nhiên, vẫn có nhiều trường hợp chủ đầu tư dùng mức giá rẻ hơn để đi bài truyền thông, PR. Kích thích tâm lý ham rẻ nơi số đông để thuận lợi bán hàng. Cách quảng bá này không vi phạm pháp luật. Bên cạnh đó, vẫn không thiếu những dự án định giá dựa trên diện tích thông thủy. Đặc biệt là những dự án căn hộ thương mại.
Ảnh hưởng từ sự khác biệt giữa diện tích tim tường và diện tích thông thủy còn về chi phí dịch vụ. Theo Điều 106 của Luật Nhà ở, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được tính theo diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư. Tức là tính theo diện tích thông thủy và xác định bằng Việt Nam đồng.
Tránh mắc sai lầm khi so sánh giá các dự án
Thông thường giá căn hộ tim tường sẽ thấp hơn giá căn hộ thông thủy trong khoảng từ 1 – 2 triệu/m2. Đơn giá có chênh lệch nhưng tổng giá trị căn hộ sẽ không thay đổi. Do đó, không thể dùng đơn giá để so sánh giữa dự án này với dự án kia. Sẽ có nhiều yếu tố phát sinh khiến người mua đi đến quyết định sai lầm.
Thường chênh lệch khi thi công
Hầu hết các trường hợp tranh chấp, kiện tụng giữa người mua và chủ đầu tư là về diện tích căn hộ. Nguyên nhân cơ bản là không thống nhất về cách đo, đơn vị đo. Thực tế, diện tích trên bản vẽ và sau khi thi công ít nhiều chênh lệch. Tỉ lệ sai số nằm trong mức cho phép là 0,5 – 2% có nêu cụ thể trong hợp đồng mua bán để khách hàng tính toán lại giá trị.
Vẫn không thiếu những chủ đầu tư cố tình khai khống về diện tích nhằm thổi giá bán lên cao. Căn cứ theo Điểm b, Khoản 1 Điều 2 của Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ban hành kèm Thông tư 03/2014/TT-BXD quy định:
- Diện tích thông thủy chỉ tạm tính và có thể tăng hoặc giảm theo thực tế đo đạc tại thời điểm bàn giao căn hộ;
- Bên mua có trách nhiệm thanh toán số tiền mua cho bên bán theo diện tích thực tế khi bàn giao căn hộ. Trường hợp diện tích thông thủy thực tế chênh lệch …% so với diện tích ghi trong hợp đồng thì hai bên phải điều chỉnh lại giá bán;
- Nếu diện tích thông thủy thực tế chênh lệch vượt quá …% so với diện tích ghi trong hợp đồng thì giá bán căn hộ sẽ được điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế khi bàn giao.
Để bảo vệ quyền lợi bản thân, người mua có thể thêm các khoản mục trên vào hợp đồng. Đồng thời, phải xác định ngay từ đầu về phương thức, cách tính diện tích căn hộ. Nếu chênh lệch quá mức thỏa thuận, nên yêu cầu phía Chủ đầu tư điều chỉnh lại.
Dự án nổi bật tại quận 12 với thiết kế linh hoạt
Việc xem xét, kiểm tra thông tin luôn là điều cần thiết. Bạn chú ý đo lại kích thước tổng thể dựa trên các thông số về chiều dài, chiều rộng các phòng. Cũng như đo trần nhà có đúng với thiết kế hay không. Nếu chênh lệch ít, có thể chấp nhận. Trường hợp chênh lệch lớn cần yêu cầu phía chủ đầu tư kiểm tra lại toàn bộ.
Picity High Park đang là tâm điểm thị trường BĐS quận 12. Có chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển Gia Cư. Đồng thời được phát triển bởi Tập đoàn Pi Group. Dự án triển khai xây dựng trên khu đất Gò Sao. Tổng diện tích lên đến 8,6ha. Phân thành 6 blocks, từ 15 – 18 tầng. Bao gồm 2.577 căn hộ, 156 shophouse và 36 căn nhà phố thương mại. Dự án có các loại căn hộ với diện tích tim tường tương ứng như sau:
- Căn hộ 1PN+1: 48m2;
- Căn hộ 2PN – 1WC: 57m2;
- Căn hộ 2PN – 2WC: 65m2;
- Căn hộ 3PN – 2WC: 79m2.
Mỗi căn đều có thiết kế thông minh, linh hoạt. Bố trí các gian phòng hợp lý, khoa học, vừa đảm bảo riêng tư, vừa tăng tính kết nối. Thuận tiện cho mọi sinh hoạt thường nhật. Đặc biệt chú trọng ánh sáng và gió tươi bên ngoài được đón nhận đầy đủ. Tăng cường đối lưu không khí, bảo vệ sức khỏe tốt nhất cho cư dân.
Liên hệ: 0903 9191 56 để nhận tư vấn trực tiếp!
